（發(fā)現(xiàn)白蟻卻無法減中介費(fèi)）

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會昨日發(fā)布行業(yè)糾紛與投訴處理報告稱，市民剛剛買到二手房，裝修時卻發(fā)現(xiàn)房屋有白蟻，要掏錢滅蟻。因為沒有在合同中做額外約定，還無法因此而減少中介費(fèi)用。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心律師提醒消費(fèi)者及經(jīng)紀(jì)人員：購買房屋時一定要仔細(xì)了解該房屋的建筑結(jié)構(gòu)，尤其是家中木質(zhì)裝修是否存在被白蟻侵蝕的問題。房屋質(zhì)量存在瑕疵，買家有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)修理、更換、退貨、減少價款或報酬等違約責(zé)任。

　　發(fā)現(xiàn)白蟻卻無法減中介費(fèi)

　　今年5月21日，宋某通過某中介公司介紹，看中剛裝修不久的某物業(yè)，與業(yè)主李某簽訂《房屋買賣合同》，并辦理交易手續(xù)。7月2日，辦理完成交易手續(xù)后，宋某欲請人裝修，發(fā)現(xiàn)墻角有白蟻，遂立即聯(lián)系該中介公司。該中介公司表示，對房屋存在白蟻不知情，拒絕支付處理的費(fèi)用，且原業(yè)主李某已到國外，無法取得聯(lián)系。因宋某急著入住，無奈之下先自掏錢包尋找白蟻防治公司進(jìn)行解決。事后，該中介公司要求宋某支付剩余的中介費(fèi)1萬元，但宋某認(rèn)為中介公司沒認(rèn)真審核房屋情況，隱瞞存在白蟻情況，拒絕支付。雙方協(xié)商無果，該中介公司向仲裁委員會申請仲裁。

　　經(jīng)審核，該中介公司已促成買賣雙方簽訂合同，但宋某未與該中介公司就房屋內(nèi)白蟻情況作出約定，以及無證據(jù)證明該中介公司隱瞞房屋存在白蟻。最終，仲裁委員會裁定宋某向該中介公司支付剩余的中介費(fèi)1萬元。

　　提醒：簽合同前最好作出約定

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析說，房屋內(nèi)存在白蟻，雖非中介公司法定的告知義務(wù)，但在當(dāng)事人雙方同意將該內(nèi)容作為合同中的條件之一時，中介公司有義務(wù)對該內(nèi)容調(diào)查核實并如實告知對方。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心律師提醒消費(fèi)者及經(jīng)紀(jì)人員：購買二手房時，要仔細(xì)了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)，除了白蟻問題，還要檢查是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞等情況。若需經(jīng)紀(jì)人員調(diào)查房基本情況以外的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行約定。

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