（“白蟻房”買家能否索賠裝修費(fèi) 提醒市民買）

　　新買的二手房竟然早就成了白蟻的家，為了毀滅白蟻不得不把家里拆得一團(tuán)糟！買房碰到這樣的糟心事，買家是否依附法律途徑給自己討回一個(gè)公平呢？

　　買過二手房的人都曉得，無論是看房買房的手續(xù)還是拿到鑰匙后的裝修，都是十分瑣碎十分累人的活。孫曉明原認(rèn)為買一套原本裝修就維護(hù)得較好的二手房可能免去裝修的懊惱，誰知聰慧反被聰慧誤，賠了夫人又折兵。這到底怎么一回事呢？

　　二手房中白蟻紛飛難安生

　　2012年初，孫曉明想在上海市郊買一套二手房，在市場上轉(zhuǎn)悠了半天，最后總算看上了唐飛鵬手里的一套三居室。除了地段、小區(qū)、房型以及價(jià)位都比較滿意外，讓孫曉明心動(dòng)的還有這套二手房的內(nèi)部裝修還堅(jiān)持的不錯(cuò)，合乎孫曉明及妻子的情意，也省去了購房后另行裝修的麻煩，于是孫曉明爽快地與唐飛鵬簽訂了屋宇交易合同，并于同年9月直接拎包入住。然而讓孫曉明萬萬沒想到的是，恰是該屋宇的內(nèi)部裝修，后來給他及妻子帶來了諸多的困擾。

　　2013年3月初，孫曉明發(fā)明次臥靠南的寫字桌、櫥柜內(nèi)飛出很多蟲子。考慮到這些小蟲可能是白蟻，孫曉明于是在社區(qū)的推薦下請(qǐng)來專業(yè)的白蟻防治公司上門勘驗(yàn)。在確認(rèn)昆蟲品種后，白蟻防治公司對(duì)蟻患進(jìn)行了必要的防治。

　　可過了一個(gè)月，主臥門框跟衛(wèi)生間門框又飛出了大量白蟻，經(jīng)白蟻防治公司再次勘驗(yàn)，確認(rèn)白蟻已經(jīng)擴(kuò)散，并達(dá)到中等迫害水平，如不進(jìn)行體系滅治，只會(huì)造成白蟻擴(kuò)散，向外蔓延，造成更大的迫害。針對(duì)孫曉明家的白蟻迫害情況，白蟻防治公司提出了如下倡導(dǎo)：;拆除屋宇內(nèi)木質(zhì)結(jié)構(gòu)；全面噴灑滅白蟻藥物；經(jīng)過履行全面滅蟻后，另行裝修屋宇。;

　　無奈之下，孫曉明只好委托裝潢公司拆除屋宇內(nèi)被白蟻破壞的木質(zhì)裝修，并在全面滅蟻落伍行了簡單的從新裝修。而在此期間，他跟妻子也只能另行在外租賃屋宇過渡。

　　多少經(jīng)周折，孫曉明一家總算是從新入住了，可平白無真?zhèn)€喪失又該找誰彌補(bǔ)呢？在與唐飛鵬協(xié)商無果的情況下，孫曉明向法院起訴，請(qǐng)求判令唐飛鵬抵償其喪失。

　　否已知白蟻存在成要害

　　訴訟中雙方就賣家唐飛鵬是否在售房時(shí)就曉得屋宇內(nèi)存在白蟻這一事實(shí)進(jìn)行了激烈爭辯。

　　孫曉明向法庭提交了白蟻防治公司出具的鑒定講演，講演顯示，該屋宇內(nèi)白蟻的蟲蛀及紛飛情況在往年春季已產(chǎn)生過，且白蟻的生存期已達(dá)3年以上。白蟻的危害雖然白蟻危害房屋建筑、水庫堤壩、山林果園、車輛船只等，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)造成很大的損失。但也有有利一面，白蟻及共生的雞土從菌等營養(yǎng)豐富，味道鮮美，又有一定的藥理作用，不僅可食用，還能治療一些人類疾病。同時(shí)，孫曉明還提交了一份事后與唐飛鵬交涉時(shí)的錄音資料，談話錄音顯示唐飛鵬否定其在居住期間確切也產(chǎn)生過小蟲子從家具中飛出的情況。據(jù)此，孫曉明認(rèn)為唐飛鵬在售房時(shí)知曉該屋宇內(nèi)存在白蟻。

　　舉證階段劉長峰還向法庭提交了一份屋宇中介機(jī)構(gòu)的證明資料，證明在二手房交易商量進(jìn)程中唐飛鵬并未向?qū)O曉明說明過屋宇內(nèi)可能存在白蟻的情況。白蟻的危害白蟻為了筑窩和培植菌圃，需要從幾十米甚至200米深處取水。為了隧道暢通，白蟻又得把地下砂土不斷地運(yùn)送到地表，堆成蟻山。對(duì)來自地下深處的"砂土"進(jìn)行分析，就可斷定在這個(gè)范圍內(nèi)有無礦物和什么礦物。故孫曉明認(rèn)為唐飛鵬在明知屋宇存有瑕疵的情況成心瞞哄事實(shí)，以致其蒙受喪失，唐飛鵬應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的抵償義務(wù)。

　　唐飛鵬雖認(rèn)可錄音資料的實(shí)在性，也否定在其居住期間屋宇內(nèi)有小蟲紛飛，但其辯護(hù)稱以他的意識(shí)水平并不知曉這些小蟲就是白蟻。而且包含中介在內(nèi)，在簽訂屋宇交易合同的時(shí)候都不考慮到可能存在白蟻的情況。據(jù)此唐飛鵬認(rèn)為自己不成心瞞哄屋宇瑕疵的行動(dòng)，而白蟻是大天然的災(zāi)害，由此給孫曉明造成的喪失不應(yīng)由賣家來承擔(dān)。

　　賣家瞞哄屋宇瑕疵不免責(zé)

　　法院在充分聽取雙方當(dāng)事人看法后認(rèn)為，賣家唐飛鵬在系爭屋宇內(nèi)居住了快5年，且其認(rèn)可每年4至5月產(chǎn)生過飛蟲紛飛的情況，因此其對(duì)不曉得飛蟲即白蟻的表示不實(shí)在，故推定賣家在售房時(shí)明知白蟻存在。

　　依據(jù)《合同法》相干劃定，當(dāng)事人在訂破合同進(jìn)程中有成心瞞哄與訂破合同有關(guān)的重要事實(shí)，給對(duì)方造成喪失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵害抵償義務(wù)。本案中，唐飛鵬在簽約時(shí)成心瞞哄系爭屋宇有白蟻存在的事實(shí)，以致孫曉明不得不拆除屋宇內(nèi)原有的木質(zhì)裝修，并在進(jìn)行白蟻防治后從新進(jìn)行裝修，因此唐飛鵬理當(dāng)對(duì)從新裝修給孫曉明造成的喪失承擔(dān)抵償義務(wù)。

　　結(jié)合家具折舊等因素，法院終極酌定由唐飛鵬向?qū)O曉明賠付裝修喪失3萬元，白蟻防治費(fèi)及滅蟻費(fèi)2600元。至于孫曉明提出的在白蟻防治期間因不能住在這套屋子，導(dǎo)致在外租房的喪失，因未能提交租房依據(jù)，故法院對(duì)該懇求未予支撐。

　　理財(cái)金手指：買房細(xì)心檢查品質(zhì)

　　前未幾位于浙江省寧波奉化市大成路居敬小區(qū)一幢5層居民房倒塌的事件，引起了輿論的強(qiáng)烈關(guān)注，也引發(fā)了社會(huì)上對(duì)于老公房品質(zhì)是否保險(xiǎn)堅(jiān)固的質(zhì)疑。滅白蟻用白蟻專用噴粉器裝好滅白蟻的藥粉，然后在蟻路挖一個(gè)小口子，輕按噴球把白蟻粉噴到盡可能多的白蟻身上，記得不要破壞蟻路，幾米距離再找一個(gè)口子再噴，過幾天整窩白蟻都會(huì)死掉。要記住不要用藥水，藥水不滅巢，并且還可能造成木材二度腐爛，還有把木頭撬開丟掉也是不行，因?yàn)榘紫佊锌赡軙?huì)轉(zhuǎn)移，危害的面積可能更大。因?yàn)榉績r(jià)越長越高，當(dāng)初不愿搬往郊區(qū)，又無力在市區(qū)購買新建商品房的花費(fèi)者就偏向于購買一些誠然房齡較老，但地段不錯(cuò)的二手老公房。這些老公房誠然格局絕對(duì)較小，但價(jià)格也較低。然而這些老公房大多都有超過20年的房齡，潛在的屋宇結(jié)構(gòu)上的問題跟瑕疵可能也要比新建商品房或者近些年建造的次新房多得多。

　　白蟻就是十分典范的一個(gè)問題。近年來，因?yàn)闊o意中買下;白蟻房;而引發(fā)糾紛的案件時(shí)有產(chǎn)生。隨著氣溫升高、氣象轉(zhuǎn)暖，當(dāng)初白蟻活動(dòng)又進(jìn)入了活潑期，而那些老公房里絕對(duì)濕潤的一樓住房特別輕易成為白蟻老巢。在此咱們提示花費(fèi)者，購買老公房時(shí)一定要細(xì)心理解屋宇的建造結(jié)構(gòu)，尤其是家中木質(zhì)裝修是否存在被白蟻侵蝕的問題。假如是一樓屋宇，一定要查看下該屋宇是否經(jīng)過白蟻防備處理。假如當(dāng)時(shí)不發(fā)明而匆倉促裝修入住，可能會(huì)造成二次裝修的喪失，堪稱賠了夫人又折兵。不過一旦發(fā)明了蟻患，就一定要破即請(qǐng)專業(yè)人員來徹底清理，以空前患。假如只圖省錢麻煩而不趕盡殺絕，只會(huì)造成經(jīng)濟(jì)喪失的進(jìn)一步擴(kuò)大。咱們也吶喊各處所政府的有關(guān)部分，今后在擬定二手房交易的格局合同時(shí)，務(wù)必在條款里加入對(duì)于白蟻問題的相干條款，以避免同類糾紛一再產(chǎn)生。

　　除了白蟻問題，購房者還應(yīng)在買房時(shí)留神檢查住宅自身的品質(zhì)，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)聯(lián)也十分重要，應(yīng)當(dāng)詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等抵觸。此外，原居住人假如存有過于龐雜的社會(huì)關(guān)聯(lián)也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。一定要把這些作業(yè)做足再?zèng)Q定買房，就可能避免很多不必要的麻煩了。

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